鹽埕國中店面  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕近駁二一樓店面楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：50.32 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：15.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.38 坪
共同使用：2.28 坪
土地面積：2.4 坪
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹽埕國小、鹽埕國中
鄰近公園：大安公園
附近交通：C14哈瑪星站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於鹽埕區核心，鄰近捷運 C14 哈瑪星站，交通動線便利，具先天人潮優勢。空間為一樓開闊平面，使用彈性高，適合商店、倉庫或工作室等多種用途。鄰近學校與公園，生活機能成熟穩定。總價門檻相對可負荷，交屋後稍作整理即可營運。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，屬老舊建物，可能面臨管線老化或結構整修費用。單價約 50.32 萬/坪，在傳統鹽埕區域屬於高標，需考量投資報酬率與回本週期。總坪數 15.66 坪雖寬敞，但若為商業經營需確認門面展示效果是否符合需求。
機會 (Opportunities)	該區持續配合捷運路網及港區開發，具備區域再生潛力，資產價值有長期上升空間。觀光人潮穩定，有利於餐飲、文創或零售類產業發展。鄰近學區與公園資源，可增加區域吸引力，利於招租或業務拓展。
威脅 (Threats)	高雄部分低窪地區在極端氣候下可能有淹水疑慮，需實際勘察建物地坪高度。屋齡過高可能影響銀行核貸成數與年限，增加購屋資金規劃壓力。老舊市場競爭激烈，若經營定位不清，可能面臨客源流失風險。

2. 物件評論

此物件對於有意在高雄鹽埕區進行長期商業投資或創業的買家而言，具備相當吸引力。其核心優勢在於「交通便利性」與「區域機能」，鄰近捷運站帶來的穩定人潮是傳統街屋難以比拟的資源，且空間使用彈性高，能快速啟動營運計畫。

然而，購屋者必須正視「屋齡 43 年」帶來的潛在成本，包含可能的結構整修預算與未來貸款條件的限制。此外，單價偏高意味著需有較強的商品或服務競爭力來支撐獲利。若您是尋求保值性、不介意老屋維護且對鹽埕區發展具信心者，此物件值得列入考量；反之，若您偏好新成屋或低維護成本標的，則建議進一步比價並評估風險後再行決定。